Ultimo controllo: 27 ottobre 2026.
Prima di mandare soldi per una stanza, manda domande. Un proprietario o un inquilino onesto può rispondere a tutte e dieci in poche righe. Anche le risposte vaghe, in ritardo o stizzite sono un’informazione.
Ogni domanda è in italiano e in inglese, così puoi copiare la riga che ti serve in un messaggio. Chiedi per iscritto e conserva le risposte.
Come leggere le risposte. Una risposta vaga non prova niente: le persone sono impegnate e scrivono di fretta. Più risposte evasive insieme, o qualsiasi richiesta di soldi prima che tu abbia visto il posto e letto il contratto, sono un motivo per andartene.
1. L’indirizzo
Chiedi: Qual è l’indirizzo, o almeno la via e la zona?
In inglese: What is the address, or at least the street and the area?
Molti annunci onesti tengono il numero civico fino alla visita, quindi un numero mancante non è un segnale d’allarme. Ma dovresti poter ottenere la via e la zona, e controllare che combacino con il resto dell’annuncio.
2. Vedere la stanza
Chiedi: Posso vedere la stanza di persona, o in videochiamata dal vivo, prima di pagare qualsiasi cosa?
In inglese: Can I see the room in person, or on a live video call, before I pay anything?
Una videochiamata dal vivo, in cui puoi chiedere di vedere le finestre, il bagno e la porta d’ingresso, è un modo corretto di farlo dall’estero. Fermati se la risposta è «solo foto», un video registrato o «qualcuno te la mostrerà ma non puoi parlare con il proprietario», e soprattutto se prima serve un qualsiasi pagamento.
3. Chi è chi
Chiedi: Chi è il proprietario, e chi firmerà il contratto con me?
In inglese: Who is the landlord, and who will sign the contract with me?
Devi sapere se stai parlando con il proprietario, con un’agenzia o con un inquilino attuale. Se è un subentro, chiedi anche: Il proprietario ha dato il suo consenso per iscritto?
4. Il contratto
Chiedi: Ci sarà un contratto scritto che posso leggere prima di pagare? Sarà registrato?
In inglese: Will there be a written contract that I can read before paying? Will it be registered?
La registrazione si fa all’Agenzia delle Entrate. Fermati se il contratto è «da vedere dopo» o se c’è solo un accordo informale. Per capire cosa significhi una clausola o se sia ammessa, chiedi allo Sportello Affitti (vedi la fine di questa guida).
5. Il vero costo mensile
Chiedi: Quanto costa in totale al mese e che cosa comprende esattamente (utenze, condominio, internet)?
In inglese: What is the total per month, and what exactly is included?
Confronta gli annunci sul costo mensile totale: l’affitto più le spese che sono extra. Chiedi se le utenze sono un importo fisso o in base al consumo. Un prezzo «tutto incluso» dovrebbe elencare cosa copre il «tutto incluso».
6. La cauzione
Chiedi: Quanto è la cauzione, quando si paga e a chi?
In inglese: How much is the deposit, when is it paid and to whom?
Una cauzione chiesta alla firma del contratto è normale. Fermati se una caparra, una «prenotazione» o una commissione vengono chieste prima che tu abbia visto il posto o prima di avere il contratto. Due parole che incontrerai: cauzione (un deposito di garanzia) e caparra (denaro versato per tenere ferma una stanza). Chiedi quale delle due è, e per qualsiasi dubbio sull’importo rivolgiti allo Sportello Affitti.
7. Le date
Chiedi: Da quando è disponibile e per quanto tempo?
In inglese: From when is the room available, and for how long?
Serve anche a mettere alla prova l’annuncio: una data che non può combaciare con il giorno in cui è stato scritto («disponibile da settembre» a fine ottobre) può significare un testo riciclato. Può essere un errore di battitura, quindi chiedi.
8. La tua residenza
Chiedi: Posso prendere la residenza in questo appartamento?
In inglese: Can I register my address at the flat?
Molti studenti vogliono registrare la propria residenza all’indirizzo dell’appartamento. Un proprietario che dice che non puoi è un segnale da valutare. Per le pratiche di alloggio, l’International Housing Office dell’Università aiuta gli studenti internazionali iscritti con le procedure amministrative (vedi la nostra guida su dove trovare una stanza a Padova).
9. Le persone e le spese
Chiedi: Chi altro vive nell’appartamento e come si dividono le spese?
In inglese: Who else lives there, and how are the bills split?
Gli annunci onesti di solito dicono chi vive lì e come funzionano le cose. Puoi anche chiedere di parlare, anche brevemente, con un coinquilino attuale.
10. Come pagare
Chiedi: Su quale conto devo pagare e a chi è intestato?
In inglese: Which bank account do I pay into, and in whose name?
Paga solo con bonifico bancario tracciabile, su un conto il cui titolare è la persona che firma il contratto. Fermati davanti a carte regalo, criptovalute, servizi di trasferimento di denaro, contanti inviati per posta o con corriere, una carta prepagata da ricaricare, o un conto estero senza spiegazioni per una stanza presentata come italiana. Non usare mai un link di pagamento inviato in un messaggio: apri tu il sito della piattaforma.
Un messaggio da copiare
Buongiorno, mi interessa la stanza. Prima di procedere vorrei sapere l’indirizzo o almeno la zona, da quando è disponibile, chi firmerà il contratto e se sarà scritto e registrato, che cosa comprende il totale mensile e a quanto ammonta la cauzione e quando si paga. Vorrei anche vedere la stanza di persona o in videochiamata dal vivo prima di qualsiasi pagamento. Grazie.
Hello, I am interested in the room. Before going further I would like to ask: the address or at least the area, from when it is available, who signs the contract and whether it will be written and registered, what the monthly total includes, and how much the deposit is and when it is paid. I would also like to see the room in person or on a live video call before any payment. Thank you.
Dove chiedere aiuto
Lo Sportello Affitti offre consulenza e supporto legale su frodi, discriminazioni e contratti iniqui: via Stratico 4a, Padova, martedì e mercoledì dalle 16:00 alle 20:00, sportelloaffitti.padova@gmail.com. L’Università di Padova lo indica nella sua pagina alloggi per studenti internazionali.
Come è stata controllata questa guida
- Le domande seguono l’ordine degli eventi e i controlli del metodo pubblicato su questo sito (come funziona il controllo, versione 0.2, una bozza): cosa si chiede, quando e in che modo.
- Le frasi in inglese sono semplici e scritte per questo sito. Se non sei sicuro di una, chiedi a un amico che parla inglese prima di inviarla.
- I dati dello Sportello Affitti sono stati letti sulla pagina dell’Università di Padova il 27 ottobre 2026. Orari e contatti possono cambiare: controlla prima di andare.
- Questa non è una consulenza legale e non è una garanzia: un proprietario che risponde bene a tutte e dieci le domande può comunque rivelarsi disonesto. Questo sito è un progetto non ufficiale, gestito da uno studente, non collegato all’Università di Padova.
Vuoi che una persona legga l’annuncio e i tuoi messaggi con queste domande in mente? Invia un annuncio: un segnale grave è sempre gratuito.